房屋抵押合同生效的关键要素，合同主体资格合法 ，任何一份房屋抵押合同的生效，首先要求合同双方主体具备法律规定的民事行为能力。出借人需为具有完全民事行为能力的自然人或法人，借款人则需拥有房屋的所有权或合法使用权。只有当双方身份明确且权利清晰时，合同才具备基本的合法性基础。
一、合同内容明确、完整
合同中应详细列明抵押物信息（包括房屋位置、面积、价值等）、贷款金额、利率、还款期限、违约责任等内容，不得有模糊不清或遗漏。此外，对抵押权的设定、实现方式以及争议解决方式等关键条款，也必须有明确的规定，以确保合同的可执行性。
二、自愿、平等协商
合同的签订应当基于双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫或者乘人之危等不正当手段。双方应在公平、公正的环境中，充分讨论和协商，达成一致意见后签署。这是合同生效的重要前提，也是保障双方权益的基础。
三、形式要件满足
根据相关法律法规，房屋抵押合同通常需要采取书面形式，并由合同双方签字盖章。如果涉及公证，公证机构的公证也是合同生效的有效证明。同时，合同需经过相关部门登记备案，如不动产登记机构，以增加其公信力和法律效力。
四、遵守法定程序
某些情况下，如涉及国家限购政策或特定类型的房产，可能需要履行特定的审批或备案程序。未经这些程序，即使合同看似完备，也可能因违反法律规定而无效。因此，了解并遵循相关法律法规，是确保合同生效的必要条件。
总结：房屋抵押合同的生效并非一蹴而就，它依赖于一系列严格的法律要件。只有当这些条件逐一满足，这份合同才能在法律层面得到保障，为借贷双方提供有效的法律保护和约束。